Most nem szabad kiszállni

2008-03-06 23:59

Nincs ok pánikra, de most nem az amerikai ingatlanbefektetésekből való kiszállás időszakát éljük - kommentálta a Napinak Czibere Ilona, a Mitropa US Kft. ügyvezetője a tengerentúli drámai ingatlanáresést.

A tőzsdéhez hasonlóan az ingatlanpiacon is vannak mélypontok, ilyenkor türelemmel ki kell várni a piac visszarendeződését, addig pedig törekedni kell az ingatlan hasznosítására, a rövid lejáratú egyszázalékos hitel más konstrukcióra váltása mellett - tanácsolja azoknak a vevőknek, akik a gyors profit reményében vásároltak be az épülő tengerentúli vagy spanyolországi apartmanokból. A piac virágzása idején sokakat csábított a beruházás elején kínált kedvező kondíció, és a pár hónapon belüli nyereséges továbbértékesítés reményében jó páran bevásároltak a floridai és a spanyol tengerpartokon.

Azok számára, akik egy esetleges kényszerhelyzet miatt mindenképpen most kénytelenek kiszállni az üzletből, ez valóban fájdalmas következményekkel jár, ezért az ügyvezető szerint nem érdemes ezt az utat választani, amikor a refinanszírozás és a bérbeadás segítségével megóvható a befektetett tőke. Vásárolni azonban az alacsony árak miatt ezekben az időkben a legcélszerűbb, csak az épülőfélben lévő ingatlanoktól kell óvakodni. Információi szerint egyébként az angol vevők éppen ezért már meg is jelentek. Mindenképpen kész, legalább kétéves bérleti garanciával árult ingatlant tanácsos venni, hosszú távú, 6-7 százalékos hitellel, ezek továbbra is könnyen elérhetők.

A befektetési időszakot pedig az eddig jellemző két évnél rövidebb periódus helyett 3-5 évre kell kalkulálni, ennyi idő alatt visszatér a piac a rendes kerékvágásba, sőt, markáns felértékelődést hoz majd az akkori szűkebb kínálat, hiszen az új építkezések gyakorlatilag leálltak. Véleménye szerint Miamiban már túl van a piac a mélyponton.

Nem fenyegeti veszteség azokat a vevőket, akik a spanyol tengerparton nem spekulációs céllal, hanem saját maguknak vagy bérleti hasznosításra, hosszú távra vásároltak - mondta Sztranyák József, a spanyol tengerparti apartmanokat értékesítő TM International vezetője. Azokban a projektekben, amelyek esetében a beruházó eleve kikötötte, hogy a használatbavétel után néhány évig még nem adható el az ingatlan, eleve nem vásároltak a gyors megtérülésre számító vevők, a többiek számára pedig a jelenlegi helyzet semmiféle veszteséggel nem jár. Az ingatlan használata vagy bérbeadása mellett nincs értékvesztés, csak eladásakor.

A bessz után pedig ezen a piacon is visszatér a hossz, a leállított vagy el sem indított fejlesztések itt is a kínálat szűküléséhez fognak vezetni, ez pedig előbb-utóbb az árak emelkedéséhez - hangsúlyozta Sztranyák. A helyzet még azok számára lehet veszélyes, akik folyamatban lévő fejlesztésben érdekeltek és a beruházást hitelből finanszírozó vállalkozóhoz csatlakoztak. A finanszírozás ugyanis mind a fejlesztők, mind a magánszemélyek számára megnehezedett az országban, egy félbehagyott projektből valóban csak komoly anyagi áldozatok árán lehet szabadulni.

Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online