Koncentrálódó fővárosi lakáspiac

2008-03-06 23:59

Nem várt emelkedést mutatott a KSH frissen napvilágot látott, a lakásépítés tavalyi évét bemutató gyorsjelentése. Az Ecorys Magyarország Kft. felmérése szerint tovább emelkedett a budapesti újlakás-piacon az értékesítés koncentrációja, amit az AL Holding kutatásának adatai is alátámasztanak, mivel szerintük közel negyedével csökkent azon fejlesztők száma, akik 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban.

A budapesti újlakás-piacon már évek óta tapasztalható bizonyos kerületek-területek preferált helyzete mind a kínálat, mind a kereslet frontján. Az AL Holding idei legfrissebb, 400 fő megkérdezésével készített felmérése alapján a Budapesten új lakást keresők fele a III., a XI., a XIII., és a XIV. kerületeket részesíti előnyben. Az eladott lakások területenkénti megoszlása tekintetében mind 2006-ban, mind 2007-ben a VIII., IX., XI., XIII., III. és XIV. kerületek azok, amelyek egyenként a teljes értékesítés 10 százalék körüli arányát képviselik. A többi kerület 0,5 és 5 százalék közötti arányban részesedik az eladásokból.

A célcsoportkutatások szerint az elhelyezkedés elsőrendű döntési szempont a lakást keresőknél, nem véletlen, hogy a sokéves szakmai tapasztalattal rendelkező nagy beruházók különös figyelmet fordítanak a projekt helyszínének kiválasztására. Ezt mi sem jellemzi jobban, mint hogy a 2007-ben 100 lakásnál többet értékesített fejlesztők eladásaik közel 70 százalékát az előzőekben említett népszerű kerületekben realizálták. Növekszik a jelentősége az olyan fejlesztéseknek, melyek a megvalósuló projektet a környezet egyidejű fejlesztésével, egyfajta új, komplex lakókörnyezet kialakításával kínálják. A top 10 fejlesztő közül 7 esetben ilyen beruházással találkoztunk. Kedvező tendencia az egyszobás garzonok visszaszorulása - ezt jelzi tavalyi 20 százalékos visszaesésük -, a nagyobb, 3-4 szobás lakások kínálata 14 százalékos bővülést mutat. Mindez összefügg azzal, hogy a vevői döntésekben egyre inkább tükröződik a tudatosság, a hosszabb távú tervezés.

Nőtt az eladatlan új lakások aránya Emelkedett az eladatlan új lakások aránya Budapesten tavaly, derül ki a Budapesti lakásprojekt-adatbázis legújabb kutatásából. A fővárosban 2007 végén 254 értékesítés alatt álló 4 lakásosnál nagyobb projekt volt, amelyekben 21 140 lakást kínáltak eladásra. Ez a szám a már átadott épületekből és a jelenleg épülő, de már eladás alatt álló beruházásokból tevődik össze. A vizsgált újlakás-projektek közül 14 721 lakás már felépült, ebből 2007 év végéig 78,5 százalékot értékesítettek. A vizsgálat időpontjában 6419 új lakás állt építés vagy tervezés alatt, ebből 63 százalékot adtak el. Összesítve tehát a több mint 21 000 darab új lakásból tavaly év végén 5518-nak nem volt még tulajdonosa, ami 26,2 százalékos eladatlansági rátát jelent. A 2007 közepén mért helyzethez képest 4 százalékkal emelkedett az eladatlanság aránya. A legtöbb eladatlan lakás a XIII., a VIII. és a XI. kerületben volt.

Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online