Jó hír a lakásvásárlóknak: több az eladatlan új otthon

2008-03-06 13:16

Az új lakások több mint negyede még vevőre vár a fővárosban.
A vevők alkupozíciója szempontjából kedvező, a fejlesztők számára viszont rossz hír, hogy Budapesten emelkedett az eladatlan új lakások aránya.

A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb kutatása szerint a fővárosban 2007 végén 254 értékesítés alatt álló, négylakásosnál nagyobb projekt volt, melyekben összesen 21 140 otthont kínáltak eladásra. Ez a szám a már átadott épületekből és a jelenleg épülő, de már eladás alatt álló beruházásokból tevődik össze.

A vizsgált újlakásprojektek közül 14 721 lakás már felépült, ebből 2007 év végéig 11 553-at (78,5 százalék) értékesítettek, tehát 3168 (21,5 százalék) kereste még gazdáját. A vizsgálat időpontjában 6419 új lakás állt építés vagy tervezés alatt, ebből 4039-et (63 százalék) adtak el, azaz 2380 (37 százalék) vár még a vásárlókra.

Összesítve tehát a több mint 21 000 darab új lakásból 2007 végén 5518 nem volt még eladva, ami 26,2 százalékos eladatlansági rátát jelent. A tavalyi év közepén mért helyzethez képest 4 százalékponttal emelkedett az eladatlanság aránya, akkor ez az érték 22 százalék volt.

A legtöbb új lakás (4232 darab) a XIII. kerületben található - az összes fővárosi lakás mintegy egyötöde -, ezt a VIII. (2104) és a XI. (2095) kerület követi. A legkevesebb új lakás a XII. (93), az V. (83) és a XV. (70) kerületekben volt. A XII. és a XV. kerületre inkább a kis lakásszámú beépítések a jellemzőek, az V. kerületben pedig kevés az építkezésre alkalmas, üres telek, így érthető, hogy alacsony az új építésű lakások száma. A legtöbb eladatlan lakás épp azokban a kerületekben található, ahol a legtöbbet építik, rendre a XIII. (707), a VIII. (624), és a XI. (537) kerületben.

Ha ügyesek a fejlesztők, visszatérhetnek a vevők

Az elmúlt év második felében valóban érezhető volt a visszaesés a piacon - osztotta meg tapasztalatait a Napi Online-nal az Otthon Centrum értékesítési vezetője. Demetrovits Petra szerint ez egyrészt az általános gazdasági helyzettel, másrészt azzal magyarázható, hogy a nagyobb lakásprojektek ebben az időszakban nem voltak olyan fázisban, ahol egy-egy esemény motiválta volna a vevőket. (Ez utóbbi magyarázata, hogy általában a projekt legelején és legvégén jellemző a nagyobb vevői érdeklődés.)

A szakember arra számít, hogy az idei második félévben javul a helyzet és mérséklődik az eladatlansági ráta. Aláhúzta: ehhez azonban szükséges, hogy a fejlesztők az egyre kifinomultabb vásárlói igényeknek és keresési szempontoknak megfelelő ingatlanokkal rukkoljanak elő, érdekes, új ötletekkel jelenjenek meg a piacon.

Szerző: NAPI Online
Forrás: Napi Online