Egy fejlesztés sorsa a tervezőn és a kivitelezőn áll vagy bukik

2008-02-28 23:59

- A KSH legfrissebb lakásépítési adatai arra utalnak, hogy a lakásépítés túljutott a mélyponton. Az idei évkezdet tapasztalatai alátámasztják ezeket az adatokat?

- Úgy tűnik, hogy ebben az évben a tavalyinál lendületesebben bővül majd a kínálat, sok új projekt indul már tavasszal a zöldövezetekben és a belvárosban is. A jó minőségű, megfelelően árazott és akár szolgáltatásaiban, akár életérzésében különleges fejlesztések értékesítésével sincs és remélhetőleg nem is lesz gond. Inkább az a veszély fenyegeti a fejlesztőket, hogy a kivitelezői csődökkel egyre nehezebben találnak megbízható kivitelezőt a projektek megvalósítására. Míg az irodaház-építéseknél még mindig az egymás alá ígérő vállalkozók vannak túlsúlyban, a lakásépítésre kiírt tendereknél jó ha három kivitelezői ajánlat közül lehet választani. A kockázat és az egyre súlyosbodó kötbér-fenyegetettség miatt nagyon kevesen maradtak a piacon. Az pedig sokat árt a projektnek, ha menet közben kell új vállalkozót keresni.

- Ez a bizonytalanság nem veszi el azok kedvét a vásárlástól, akik eddig a gyors és biztos hozam reményében már a bevezető fázisban vásároltak?

- Köztudott, hogy a beruházás elején nyomott árakkal és 10-90-es konstrukcióval csinálnak kedvet a vevőknek, és jól eltalált fejlesztésnél ezzel valóban komoly nyereségre lehet szert tenni a projekt futamideje alatt. Ez olyannyira csábító, hogy nagyon sokan bevállalják a rizikót. A néhány milliót forgató kisbefektetők 4-5 projektben is bevásárolnak a kezdeti fázisban, hogy az áremelkedésből profitálva az átadás előtt továbbadják azokat. Ezek a vevők rendszerint a legjobb lakásokat veszik meg az épületben, így a jelentős felárral is könnyen túladnak a befejezés táján. Másfél-két év alatt akár 20 százalékos hozamot is realizálhatnak.

- Az adóváltozások miatt nem csappant meg a vásárlási-eladási kedv?

- Az szja-változással kapcsolatos hozamcsökkenést mindenkinek be kell kalkulálni a döntésnél. A vagyonosodási vizsgálatok elindulása is a megtakarítások kispárnában tartására ösztönöz. Ugyanakkor a hitelkínálat rohamos bővülése, a minőségi lakáskínálat szélesedése és a megfelelően kiválasztott ingatlanokkal elérhető hozam továbbra is vonzó alternatíva a befektetőknek. Aki pedig saját célra keres lakást, azt ezek a tényezők kevésbé befolyásolják.

- Túlkínálatos a piac, várható-e így tényleges áremelkedés?

- A kivitelezési és az energiaárak növekedését valamilyen mértékben megpróbálják majd érvényesíteni a beruházók az árakban, projekttől függően 5-10 százalékos áremelkedésre számítok. A referenciával rendelkező, megbízhatónak számító lakásépítők népszerű projektjei akár ennél jobban is drágulhatnak. A kevésbé kelendő lakásoknál ez nehezebb lesz. Mindenesetre a jövőbeni projekteknél még fontosabbá válik a megfelelő helyszínválasztás, a stabil kivitelező és a neves tervező együttműködése a fejlesztővel.

Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online