Lassan találnak magukra a fürdővárosok

2008-02-28 23:59

Fürdővárosaink ingatlanpiaci forgalma az elmúlt négy-öt évben látványosan visszaesett. A hazai üdülőturizmus erősödése nyomán azonban itt-ott beindulni látszik az érdeklődés az üdülők, kisebb lakások iránt.

Hévíz a legismertebb hazai fürdővárosok egyike, ám ez nem erősíti a mára lecsendesedett ingatlanpiaci forgalmat. A kínálat és a kereslet csak ritkán találkozik, különösen a nagyméretű, hajdan vendégfogadásra épült családi házakra alig akad érdeklődő. A beépíthető üres - főleg a gyógyfürdő környéki - területeknek ugyan továbbra is lenne keletjük, de belőlük csak hébe-hóba kerül egy-egy eladósorba.

Az is elsősorban lebontandó házas parcella, s négyzetméteráruk igencsak borsos: 25-40 ezer forint között szóródik, míg a fürdőtől távolabbi, de szintén jó adottságú építési parcelláké 16-25 ezer forint között mozog - tudta meg lapunk Kozma Lászlótól, a hévízi és a környékbeli ingatlanok közvetítésével foglalkozó Capital'99 Kft. tulajdonos-ügyvezetőjétől.

Az ingatlanszakember elmondta: Hévízen kevés új lakás épült az elmúlt években. Ennek - a beépíthető házhelyek szűkössége mellett - az is oka, hogy a városban egyelőre hiányoznak azok a fejlesztések, amelyek az ingatlanpiacot is kimozdítanák a holtpontról. A kisszámú vevőkör egy része inkább a jóval hangulatosabb és olcsóbb, látványosabban fejlődő Hévíz közeli településeket - közte Alsó- és Felsőpáhokot, Cserszegtomajt - választja.

Ennek ellenére az elmúlt egy-két évben épült, 40-60 négyzetméter alapterületű, új - többnyire hatlakásos, liftes épületekben, igen jó minőségben készült - társasházi lakások általában gazdára találtak, 400-430 ezer forint közötti négyzetméteráron. A zömében fővárosi és a nagyobb városokban élő magyar vevők üdülőként hasznosítják a megvásárolt lakásokat. A külföldiek mára elmaradtak, bár az utóbbi időben több orosz nemzetiségű keres a városban és környékén új, kisebb méretű stúdiólakást.

Használt társasházi lakásokat a fürdő környezetében 300-350 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak, a 20-30 éves, 150-200 négyzetméteres családi házakat 40-60 millióért, ezeket azonban az áruk miatt nehéz eladni. Számos, hatvanas-hetvenes évekbeli sátortetős ház vár vevőre 22-25 millió forint közötti áron, zömük korszerűtlen, jelentős felújításra szorul.

Zalakaroson is tapasztalják az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok a kereslet jelentős visszaesését. Tompa Ferenc, a Tompa Ingatlanforgalmi Kft. ügyvezetője szerint mára a korábban külföldi tulajdonba került ingatlanok többsége is piacra került.

Minden harmadik ház eladó, ám ezek a zömében 15-20 éve épült ingatlanok már nem felelnek meg a mai kor igényeinek. A Sármelléki repülőtér megnyitásával megjelentek az angol és belga vásárlók, akik maximum 10-20 ezer euró közötti árat hajlandóak áldozni egy-egy kisebb, de azért lakható ingatlanért. Mivel azonban Zalakaroson kevés az ilyen alacsony áron kínált lakás, ház vagy üdülő, így inkább ők is a környező kistelepüléseken (Zalakomár, Galambok, Nemesvid stb.) ütik nyélbe az adásvételt. Zalakaroson ugyanis a tulajdonosok nagy része csak lassan enged a árból.

A fürdővárosban például az 1000 négyzetméteres házhelyekért általában 10-15 millió forintot, a néhány éve épült társasházi lakások négyzetméteréért pedig - éppen a kereslet hiánya miatt - jelenleg csupán 200-220 ezer forintot kell letenni. Nagyméretű, 2-3 fürdőszobás, egykor vendégek elszállásolására épült háromszintes családi házakból bőven van a palettán, és ezek többnyire sokáig "kínálják magukat" a piacon. Áruk építésük éve, a fürdőtől való távolságuk, komfortfokozatuk és állaguk szerint általában 15-45 millió forint között szóródik.

Az ország keleti régiójának fürdőhelyei közül Hajdúszoboszlón az elmúlt években jelentős fejlesztések zajlottak, ami ha nem is látványosan, de kissé megmozgatta a helyi ingatlanpiacot. Tatos Tibor, a debreceni székhelyű Cívis Ingatlaniroda Kft. vezetője úgy tapasztalja: bár a város fürdőövezetében jóval magasabbak az ingatlanárak, mint azon kívül, a szűk kereslet mégis erre a területre fokuszál. Ennek okát abban látja, hogy az itteni lakóingatlanok - legyenek azok társasházi lakások vagy családi házak - jóval magasabb színvonalat képviselnek, és ezt az árak is jelzik.

Amíg például az üdülőövezetben felhúzott új, 35-45 négyzetméteres társasházi lakások - amelyekhez a lift és a termálvizes közös medence egyaránt hozzátartozik - 290-310 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát, addig az övezeten kívüli, középkategóriás új lakások négyzetméterára 230-250 ezer forint között van.

A családi házak esetében szintén érezhető a különbség. Az üdülőkörön belüli, korszerűen felújítottak négyzetméterára 200-250 ezer, olykor 300 ezer körül van, míg a "körön" kívül 170-200 ezer forint között mozog. Üres terület kevés van a szoboszlói piaci kínálatban, ha olykor mégis, azok többnyire régi, bontásra váró házas telekingatlanok.

Négyzetméteráruk - a fürdő környezetében - 10-30 ezer, míg az azon kívül eső városrészeken 3-10 ezer forint között van. A vásárlók - miként a városban üdülő vendégek - itt is elsősorban hazai honfitársaink, a külföldiek érdeklődése jó néhány esztendeje alábbhagyott.

Szerző: Szilágyi Eta
Forrás: Napi Online