Tisztelt leendő ügyfelünk!

Közvetítői díjaink kialakítása során figyelembe vettük az eladók és a vevők igényeit és az ingatlanok árait. Ezért többféle megbízási szerződéssel dolgozunk.

Eladás

Mint sok más ingatlaniroda, mi sem ragaszkodunk a kizárólagos megbízási szerződéshez. Nem kizárólagos szerződéseknél a közvetítői díj mértéke az eladási ár 3,5%-a + ÁFA.

Amennyiben az ingatlan eladási ára meghaladja az 50.000.000 Ft.-ot, lehetőség van kizárólagos megbízási szerződés kötésére is, ebben az esetben a közvetítői díj mértéke az ingatlan eladási árának csak a 1,5%-a + ÁFA.

Nagyobb értékű ingatlanoknál (100.000.000 forint felett) egyedi szerződést kötünk közös megegyezés alapján.

Egyes ingatlanoknál, a vevő által fizetendő ügyvédi költséget átválaljuk.

Bérbeadás

Bérlemények közvetítése esetén egy havi bérleti díj + ÁFA összeget kérünk.

Ingatlan hasznosítás

Igény szerint ha pl. Ön külföldre utazik bérleményére ingatlanhasznosítási szerződést is kötünk. A szerződésben vállaljuk, hogy

-fix havi díjért beszedjük a bérleti díjat (bankszámlára utaljuk ill. adott címre, elküldjük)
-Figyelemmel kísérjük a közüzemi számlák ill. közös költség befizetését
-Ezeket akár a bérlő kérésére be is fizetjük
-felmondás esetén új bérlőt keresünk (díjmentesen)
-az új bérlővel jogszerű szerződést kötünk
-havonta ellenőrizzük az ingatlan állapotát

Árak:250,- +áfa/nm de minimum 10000,- +áfa

Öröklési szerződés

2009.04.05.-től irodánk örökösödési szerődések közvetítésével is foglalkozik.

A konstrukció:

Az, hogy mennyit kap, nagyban függ a lakás értékétől, állapotától, a tulajdonos körülményeitől (kb. a forgalmi érték 40-70 %-a). Az egyösszegű fizetésen kívül havi járadék is van, ami szintén a körülményektől függ.

Az öröklési szerződés annyit jelent, hogy a tulajdonos élete végéig tulajdonos és kizárólagos használó marad változatlanul, de az ingatlant már nem adhatja, ill. ajándékozhatja el, és nem végrendelkezhet róla. Az ingatlant a vevő (öröklési szerződés szerinti „örökös”) fogja örökölni, de nyilván csak a tulajdonos halála után.

Előnyök:

- Öröklési szerződés köttetne egy adott ingatlanra. A tulajdonos megkapná az ingatlan értékének jelentős részét kitevő ellenértéket azonnal.

- Nem kell öröklési illetéket fizetni, és az örökhagyó is kap még ezen felül nyugdíj kiegészítést.

- Mindemellett minden marad a régiben, tehát nem kell eladni a lakást, nem kell költözni, hanem változatlanul tulajdonos marad.

Ha nincs örökös, vagy nem akarja a tulaj, hogy az örököljön, akkor a klasszikus öröklési szerződésre (kevesebb induló összeg, kvázi arany tartalék, és magasabb havi összeg) is van lehetőség. Ez azért jó, mert a tulajdonos élete végéig tulajdonos marad, viszont a havi bevétele akár a duplájára nő.

A következő ingatlanoknál van értelme öröklési szerződést kötni:

- A tulajdonos(ok) idős személynek, vagy törvényes örököseinek pénzre van szüksége, de ugyanakkor a lakáskérdést is valahogy meg kell oldani.

- Fiatal ügyfélnél abban az esetben, ha pl. szülője, nagyszülője ingatlanából szeretne pénzt kivenni (szeretné kvázi már most megkapni az örökséget), de nyilván nem akarja (nem tudja) az örökhagyó feje felől eladni a lakást. Ez mehet akár pl. nyaralóra, vagy bármilyen ingatlanra is, ami holt tőkét képez.

- Hitellel terhelt ingatlannál! A teher kifizethető, és nem kell költözni, nem árverezik el a feléért.


Ez a konstrukció szinte mindenkit érdekelhet, aki a fentieknek megfelel.
És ha kiegyensúlyozottak az összegek, akkor mindenki jól jár vele.

További részleteket csak személyes találkozó esetén közlünk, a szerződések egyedisége miatt.


Az öröklési szerződéseket a Holzmann Ügyvédi Iroda hitelesíti.

További infó: Nagy Attila irodavezető
06-70/589-8089

A tájékoztatás nem teljes körű, és nem minősül nyilvános ajánlattételnek. Ha több információra van szüksége hívjon!


Mert "nálunk kész-fogás egy kézfogás!"